有些买卖房屋的双方为了避免税务方面的费用而进行私下的沟通，之后决定不过户，或者推迟过户。这是非常危险的，长沙装修网的小编寻找到了一些房屋买卖进行公证不过户的风险案例与大家分享。

房屋买卖进行公证不过户的风险

　　(1)案例：小张购买小王的房子，为了避税而选择只公证不过户。不久因为房价上涨，小王要恒行招商取消合同。双方协商不成上诉，最终法院没有判给小张，只是要小王赔偿了违约金。

　　根据我国物权法，物权转移以登记为准。所以只公证而不过户，买方并不能够获得房屋的产权，而简单的公证也不能够起到转移房屋所有权的法律效力。如果卖房者未来因为自己的原因要求取消交易，单单凭借购房合同、公证还是不能保证自己可以获得产权，到时候可能房财两空。

　　(2)案例：小张购买了老徐的房子，只经过公证而没有过户。不久老徐陷入经济纠纷，法院查封了他名下的房产，小张房财两空。

　　因为没有过户，所以实际的房屋所有权依旧是卖方所有。一旦卖方陷入经济纠纷等情况，房产就可能被抵押查封，甚至被没收拍卖。

房屋买卖进行公证不过户的风险

　　(3)案例：卖方小张和买方小王签订购房合同并进行公证，但因为避税原因没有过户。后来房价上涨，小张隐瞒房屋情况将房子转卖给小刘。那么小刘作为不知情的善意第三方不存在过错，房子产权归小刘所有。

　　物权中的不动产登记，不得对抗善意第三人。公证并不能限制原业主将房产再次卖给第三方，如果被法院认定第三方是善意第三方的话，购房者依旧得不到房屋产权。

　　(4)案例：小张卖给小王一套房，小张说房本暂时没下来并给出低价，与小王只是签订了购房合同并进行公证，后来小王才知道因为开发商原因，房本能不能下来，何时下来都是未知数华宇登录 ，小王为此后悔不已。

　　购房者变成“替罪羊”。因为开发商或者其他原因导致房本不能下发，进行买卖和公证之后，风险就转嫁给了下一位购房者，得不偿失。

　　关于房屋买卖进行公证不过户的风险大家可以根据上述的一些实际案例来自我定夺。相信不会再有谁会觉得没问题了吧。长沙装修网的小编提醒各位，一定不要觉得耍小聪明为了避税而最终闹得人财两空。